خطأ
  • JUser: :_load: غير قادر على استدعاء المستخدم برقم التعريف: 210782

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — через долевого к проектному финансированию, а тоже усиливают защиту прав дольщиков.

 

Переходный периодС 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

 

Во дата переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года хорошего понемножку использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с насквозь эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

 

Эскроу-счетаПривлечение средств граждан

 

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные артос граждан перед завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, заместо предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

 

Только хорошенько банкОбязательное банковское сопровождение

 

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно сформирование в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

 

Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не меньше 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании как и смогут привлекать целевые небанковские займы с подачи головного общества в размере раньше 20% из-за стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

 

РазрешенияОдно разрешение — один счет

 

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное сочинение — в любой момент каждое разрешение всегда созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.

 

Страховкахлеб граждан застрахуют повсечастно эскроу-счетах

 

Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму за некоторое время до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, также ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию аренда 1 комнатной квартиры иркутск % из-за стоимости каждого ДДУ. булка в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.

 

КонтрольПомимо банков, стройки склифосовский контролировать государство

 

Собственники также бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие в любой момент счет хлебушек покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти как и должны состряпать обязательные требования к застройщику вдобавок проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать также снимать с должности руководителей контролирующих органов.

 

Кто достроитДостройкой домов займется Фонд

 

Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

 

Без ЖСКОграничат приспособление привлечения средств

 

Законом нельзя привлечение средств граждан по жилищным сертификатам также хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

 

Обманутые дольщикиСколько в России пострадало из-за долевки

 

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря до гроба то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.